生涯払う住居費の比較

 

 

 

今回は、30歳夫婦４人家族で考えていきましょう。

 

現在２LDKのアパート暮らし、家賃6万円とします。（駐車場代+5000円）

 

 

 

 

 

 

 

「90歳まで賃貸に住み続けた場合」

 

・6.5万円×12か月=78万円(年間)

（+火災保険8000円/年）

 

・65歳までこの物件に住み続けたとして

78.8万円×35年=2758万円

 

 

・65歳時点で別の賃貸（家賃6万円）に引越ししたら

引っ越し費用（仮）100万円

6万円×12か月=72万円（年間）

（+火災保険8000円/年）

 

 

・その後、90歳まで住み続けたとして、

72.8万円×25年=1820万円

 

 

合計4678万円

（家賃・駐車場代・火災保険・引っ越し費）

 

 

まとめると

 

 

 

「3000万円の住宅を購入した場合」

（90歳までの支払う金額）

 

住宅ローン3000万円（頭金なし　固定金利1.5%　35年返済）を組んだとして

 

≪住宅ローン≫

・9.2万円×12か月＝110.4万円

　35年で3864万円

 

 

≪火災保険≫

・3万円／年（と仮定）×60年＝180万円

 

 

≪固定資産税≫

・15万円／年（と仮定）×60年＝900万円

（減価償却を加味せず単純計算）

※実際には建物部分は減価償却されるので固定資産税は減っていきます。

 

 

≪修繕費≫

・100万円／10年毎（と仮定）×６回＝６００万円

（１０年後から１０年おきに１００万円を想定）

 

 

≪引っ越し費用≫

・１００万円（１回）

 

 

≪住宅ローン減税≫

１３年間で１９５万円（と仮定）

※収入や住宅ローン金額により金額は変わります。

 

 

≪住まい給付金≫

１回のみ２０万円（と仮定）

※収入によって金額は変わります。

 

 

合計５４２９万円

（住宅ローン・火災保険・固定資産税・修繕費・引越し費・住宅ローン減税・住まい給付金）

 

 

まとめると

 

 

 

差額は約７５０万円です。（６０年間で）

総額にしてみると大きいですね・・。

 

 

ちなみに月々に変換すると約１万円の差！なんです。

 

 

 

いかがでしたでしょうか？

今回はあくまで１つの例ですので絶対こうなるとは

言い切れませんが、

 

トータルの金額でみると今まで気づけなかったことにも気づけます。

 

 

 

では、我が家はどうなのか？

 

 

 

「私たちには無理だ・・・」

と住宅購入をあきらめるのではなく

 

 

まずは住宅購入をしても問題ないかどうかを確認してみましょう。

 

 

 

「私たちは家を買えるの？」

「本当に支払っていける？」

 

 

 

住宅購入を考えている段階で、まだ何も進めていません

という方でもちろん大丈夫です?

 

 

 

 

 

「もし家賃が高騰したら・・・」

「もし世帯主に万が一のことがあったら・・・」

 

 

 

１つのシュミレーションだけではなく、

いくつかの局面で考えることも重要です。

 

 

 

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